Bắc Giang: Hồ sơ điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2022-2024

Tham dự có PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương; TS Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường và giá cả, Bộ Tài chính; đồng chí Lại Thanh Sơn, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Bắc Giang; đồng chí Ngô Quang Tuyên, nguyên Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư và một số chuyên gia, nhà quản lý trong tỉnh.

Hồ sơ điều chỉnh Bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu xây dựng, đã được chuẩn bị công phu, qua nhiều bước, cơ bản bám sát yêu cầu Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và Luật đất đai năm 2024; điều chỉnh Bảng giá đất nhằm khắc phục những tồn tại, vướng mắc khi tổ chức thực hiện; đồng thời rà soát, định giá đất phù hợp, tiệm cận với giá thị trường.

Tại hội thảo, các thành viên Hội đồng đánh giá Hồ sơ điều chỉnh Bảng giá đất gửi để tổ chức tư vấn, phản biện chưa đầy đủ; kết quả thực hiện trình tự, thủ tục, các bước xây dựng bảng giá đất chưa thể hiện rõ; nguyên tắc, phương pháp, cơ sở xác định giá đất chưa làm rõ; tiêu chí tính toán, luận chứng thuyết minh chưa đầy đủ và thuyết phục; đề xuất mức giá chung các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh là chưa đúng với quy định của Luật đất đai 2024 và nguyên tắc xác định vị trí, khu vực để định giá đất; còn thiếu Báo cáo đánh giá tác động của chính sách, nhất là làm rõ những tác động tích cực, tiêu cực đến từng đối tượng và hướng xử lý những vướng mắc, bất cập.

Đồng thời đưa ra rất nhiều ý kiến tư vấn, phản biện đối với hồ sơ điều chỉnh Bảng giá đất như bổ sung thành phần hồ sơ cho đầy đủ, bảo đảm tính pháp lý của hồ sơ. Báo cáo thuyết minh cần làm rõ nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất theo khu vực và vị trí; bổ sung kết quả tổng hợp, xử lý số liệu điều tra, khảo sát đối với đất ở; kết quả tỷ lệ tăng trung bình giá trúng đấu giá các lô đất của từng khu vực; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất; báo cáo thuế về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các căn cứ khác… là cơ sở xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất. Xây dựng Báo cáo đánh giá tác động của chính sách, phân tích, đánh giá kỹ lưỡng, toàn diện về tác động tích cực và tiêu cực đến từng đối tượng chịu tác động của chính sách trước mắt và lâu dài (nhà nước, doanh nghiệp, người dân; thu ngân sách; môi trường đầu tư -kinh doanh, năng lực cạnh tranh; bồi thường GPMB; giá cả và lạm phát; các vấn đề xã hội khác…); và đề xuất được hướng xử lý những vướng mắc, bất cập phát sinh trong thực tiễn.

Hội đồng đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo rà soát, cập nhật, hoàn thiện hồ sơ theo đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật tại thởi điểm ban hành Quyết định. Tập trung tiếp tục hoàn thiện Hồ sơ điều chỉnh Bảng giá đất, bảo đảm đầy đủ nguyên tắc, cơ sở, phương pháp định giá đất và luận chứng thuyết phục, có độ tin cậy cao, để UBND tỉnh có cơ sở quyết định đúng đắn. Xem xét, cân nhắc, làm rõ sự cần thiết điều chỉnh Bảng giá đất tại thời điểm này, hoặc tập trung nguồn lực xây dựng dự thảo Bảng giá đất lần đầu, trình Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, quyết định để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.